Сметы, которые проходят экспертизу
Полный цикл сметных расчётов — от проекта до подрядчика, с ориентиром на снижение затрат заказчика. Проходим экспертизу даже по чужим сметам. Работаем по всей России.
- Ведущие сметчики
- Более 120 объектов
- Отвечаем в течение часа
- ФСНБ-2022, Методика 421/пр
С чем к нам приходят
Если вы не сметчик
Короткое объяснение для тех, кто отвечает за объект, но сметами не занимается.
-
Что такое сметная документация
Расчёт стоимости строительства: сколько стоят работы, материалы, механизмы и сопутствующие затраты. Оформляется как набор документов — локальные сметы, объектные и сводный сметный расчёт.
-
Когда без неё нельзя
При бюджетном финансировании и в большинстве случаев госзаказа стоимость проходит государственную экспертизу. Без положительного заключения объект не финансируется и работы не начинаются.
-
Что проверяет экспертиза
Соответствие расчёта нормативной базе и проекту: применённые расценки и коэффициенты, объёмы работ, обоснование цен на материалы и оборудование, полноту и корректность оформления.
-
Чем оборачивается ошибка
Замечания экспертизы и повторное прохождение — это сдвиг сроков финансирования. Заниженный расчёт всплывает на стройке нехваткой средств, завышенный снимают при проверке.
Словарь сокращений, которые встретятся в переписке
- ЛСР — локальный сметный расчёт
- Расчёт по отдельному виду работ или конструктивному элементу: самый подробный уровень, из него собирается всё остальное.
- ОСР — объектный сметный расчёт
- Сводит локальные расчёты по одному объекту.
- ССР — сводный сметный расчёт
- Итоговая стоимость стройки целиком, включая прочие и непредвиденные затраты.
- ГЭСН и ФЕР
- Сборники государственных элементных сметных норм и федеральных единичных расценок — нормативная основа расчёта.
- ФСНБ
- Федеральная сметная нормативная база: свод действующих норм и расценок, к которому применяются дополнения и изменения.
- Индексы пересчёта
- Коэффициенты перевода стоимости из базисного уровня цен в текущий.
- Конъюнктурный анализ
- Обоснование цены материала или оборудования сравнением коммерческих предложений поставщиков.
- КС-2
- Акт о приёмке выполненных работ за отчётный период.
- КС-3
- Справка о стоимости выполненных работ и затрат, оформляется вместе с КС-2.
- КС-6а
- Журнал учёта выполненных работ — накопительная ведомость по объекту.
- М-29
- Отчёт о расходе материалов в сопоставлении с нормативным расходом.
- НМЦК
- Начальная максимальная цена контракта — стартовая цена закупки.
Расшифровки даны для общего понимания. Точный состав документов по вашему объекту зависит от стадии и источника финансирования.
Кому подходит
Задачи разные, поэтому и работа строится по-разному.
-
Застройщику и техническому заказчику
Нужен сметный раздел к проекту и прохождение экспертизы в срок, увязанный с графиком финансирования.
Сметная документация → -
Генподрядчику и субподрядчику
Нужно ежемесячно закрывать выполнение и не спорить с заказчиком по объёмам и расценкам.
Ведение объекта → -
Заказчику капитального ремонта
Есть дефектная ведомость и лимит финансирования, нужен расчёт, который пройдёт проверку.
Сметная документация → -
Проектной организации
Проект готов, а сметный раздел закрывать некому — берём его на себя как отдельную часть работы.
Коммерческие сметы → -
Тем, у кого сметы уже не приняли
Документацию считали другие, экспертиза вернула замечания — разбираемся и доводим до заключения.
Прохождение экспертизы → -
Инвестору и собственнику
Нужно понять, обоснована ли заявленная подрядчиком стоимость, до того как деньги потрачены.
Аудит смет →
Услуги
Полный цикл — от первой сметы до ввода объекта в эксплуатацию. Раскройте карточку, чтобы увидеть состав работ.
-
Сметная документация
Что входит СвернутьЧто входит
- Локальные сметные расчёты по видам работ
- Объектные сметные расчёты
- Сводный сметный расчёт стоимости строительства
- Ведомости объёмов работ и потребности в материалах
- Обоснование цен на материалы и оборудование
- Пояснительная записка к сметной части
Что нужно от вас
Проектная документация или ведомости объёмов, стадия и источник финансирования, регион. Полный список исходных данных.
Точный состав документации фиксируем в задании до начала работы — он зависит от стадии проектирования и требований вашей экспертизы.
Отправить на оценку -
Коммерческие сметы
Что входит СвернутьЧто входит
- Расчёт по текущим рыночным ценам
- Смета на конкретный вид работ или на объект целиком
- Расчёт материалов отдельной ведомостью
- Вариант расчёта под договор подряда
Отправить на оценкуКогда это нужно
Когда работы не проходят государственную экспертизу и расчёт нужен для переговоров, договора или контроля подрядчика.
-
Ведение объектов
Что входит СвернутьЧто входит
- Акты о приёмке выполненных работ (КС-2)
- Справки о стоимости выполненных работ (КС-3)
- Журнал учёта выполненных работ (КС-6а)
- Отчёты о расходе материалов (М-29)
- Сверка выполнения с договорной сметой
Отправить на оценкуФормат работы
Ежемесячное закрытие по объекту либо разовая подготовка комплекта за период.
-
Аудит смет
Что входит СвернутьЧто проверяем
- Соответствие объёмов работ проекту и ведомостям
- Правильность применения расценок и коэффициентов
- Обоснованность цен на материалы и оборудование
- Дублирование работ и затрат
- Корректность индексов пересчёта
Отправить на оценкуЧто получаете
Перечень выявленных замечаний с расчётом отклонения по стоимости и указанием, что и как исправить.
-
Прохождение экспертизы
Что входит СвернутьЧто входит
- Проверка комплектности перед подачей
- Приведение документации к требованиям экспертизы
- Подготовка ответов на замечания
- Корректировка расчётов по итогам рассмотрения
- Переписка по сметной части до получения заключения
Заключение выдаёт экспертный орган, а не подрядчик, поэтому «гарантию положительного заключения» мы не обещаем. Обязательства берём по своей части работы и фиксируем их в договоре.
Отправить на оценку -
Расчёт НМЦК
Что входит СвернутьКогда это нужно
Перед объявлением закупки: начальная цена контракта должна быть обоснована и подтверждена расчётом, иначе к ней возникают вопросы у контролирующих органов.
Что входит
- Анализ рынка по предмету закупки
- Расчёт начальной максимальной цены контракта
- Обоснование расчёта с приложениями
Состав расчёта определяется предметом закупки — уточняем под задачу до начала работы.
Отправить на оценку -
Обоснование бюджета инвестиций
Что входит СвернутьКогда это нужно
Инвестору или заказчику до начала проектирования — чтобы понимать порядок затрат и заложить реалистичный бюджет.
Как считаем
Укрупнённым расчётом по объектам-аналогам: сопоставимые объекты приводим к вашим условиям и получаем ориентир по бюджету.
Точность расчёта зависит от объёма исходных данных: чем больше известно об объекте, тем уже вилка.
Отправить на оценку -
Снижение затрат заказчика
Что входит СвернутьГде обычно находится экономия
- Объёмы, не подтверждённые проектом
- Расценки, применённые некорректно
- Коэффициенты, применённые без основания
- Дублирование работ и затрат
- Цены материалов без обоснования
Что делаем
Проверяем объёмы, приводим расценки к корректным, пересматриваем применённые коэффициенты. Экономию показываем расчётом, а не на словах.
Каждое замечание сопровождается расчётом отклонения — вы видите, из чего складывается результат.
Отправить на оценку -
Подготовка документации к тендеру
Что входит СвернутьКогда это нужно
Перед подачей заявки на участие в закупке или перед публикацией документации заказчиком.
Что входит
- Приведение смет к требованиям закупочной документации
- Проверка на риски отклонения заявки по формальным основаниям
Более 50 объектов, подготовленных к тендерной процедуре.
Отправить на оценку -
Консультации
Что входит СвернутьЗадать вопросС чем обращаются
- Какой метод расчёта применять на конкретном объекте
- Как обосновать стоимость материала без прямой расценки
- Спор с заказчиком или подрядчиком по объёмам и коэффициентам
- Разбор полученного замечания экспертизы
Мы занимаемся только сметной частью: не проектируем и не считаем сметы на дизайн интерьера.
Как идёт работа
Шесть шагов от первого письма до сдачи. На каждом видно, что делаем мы и что нужно от вас.
-
Заявка и первичные вводные
- Что делаем
- Смотрим, что за объект и какая задача, задаём уточняющие вопросы.
- Что нужно от вас
- Короткое описание объекта, стадия, регион, желаемый срок.
-
Оценка объёма и предложение
- Что делаем
- Оцениваем трудоёмкость по вашим документам и в течение рабочего дня называем стоимость и срок.
- Что нужно от вас
- Проектная документация или ведомости объёмов — хотя бы в предварительном виде.
-
Договор и старт
- Что делаем
- Фиксируем состав работ, стоимость и срок в договоре, назначаем ответственного сметчика.
- Что нужно от вас
- Подписанный договор и полный комплект исходных данных.
-
Расчёт
- Что делаем
- Считаем, обосновываем цены, собираем комплект документации.
- Что нужно от вас
- Ответы на вопросы по проекту — обычно их немного, но они влияют на сроки.
-
Передача и правки
- Что делаем
- Передаём комплект, поясняем принятые решения, вносим правки по вашим замечаниям.
- Что нужно от вас
- Проверка и замечания одним списком.
-
Экспертиза или ведение объекта
- Что делаем
- Сопровождаем документацию в экспертизе либо переходим к ежемесячному закрытию работ.
- Что нужно от вас
- Переадресация замечаний экспертизы или данные о выполненных объёмах.
Сроки ниже указаны для полного комплекта исходных данных. Неполный комплект удлиняет работу сильнее, чем размер объекта. Конкретный срок называем после просмотра документов и фиксируем в договоре.
Сроки и условия
То, что обычно выясняют перепиской перед договором. Собрали в одном месте.
Сколько занимает работа
| Документ | Срок |
|---|---|
| Локальный сметный расчёт | 2–3 рабочих дня |
| Объектный сметный расчёт | 3–5 рабочих дней |
| Подготовка комплекта к экспертизе | 5–15 рабочих дней |
| Ответ на заявку | в течение часа |
| Оценка стоимости и срока | в течение рабочего дня |
Сроки указаны при полном комплекте исходных данных и фиксируются в договоре.
Условия работы
- Основание
- Договор возмездного оказания услуг. Готовы работать по договору заказчика.
- Оплата
- Аванс, закрывающий документ — акт. Налог на профессиональный доход, без НДС.
- Замечания экспертизы
- Замечания по нашим сметам отрабатываем без доплаты до получения заключения. Переписку по сметной части ведём сами.
- Отрицательное заключение
- Если замечания относятся к нашей части работы — дорабатываем без доплаты.
- Закупки
- Работаем по 44-ФЗ и 223-ФЗ, считаем начальную максимальную цену контракта.
- Конфиденциальность
- Подписываем соглашение о неразглашении по вашей или по нашей форме. Документацию третьим лицам не передаём.
- Обязательства
- Свои ошибки исправляем бесплатно, сроки фиксируем в договоре.
Положительное заключение выдаёт экспертный орган, поэтому его результат мы не обещаем. Обязательства берём по своей части работы и фиксируем их в договоре.
Что вы получаете
Состав комплекта зависит от стадии. Ниже — типовой набор по каждой.
На стадии проектирования
- Локальные сметные расчёты по видам работ
- Объектные сметные расчёты
- Сводный сметный расчёт стоимости строительства
- Ведомость объёмов работ и ведомость ресурсов
- Конъюнктурный анализ цен на материалы и оборудование
- Пояснительная записка к сметной части
На стадии строительства
- Акты о приёмке выполненных работ (КС-2)
- Справки о стоимости работ и затрат (КС-3)
- Журнал учёта выполненных работ (КС-6а)
- Отчёты о расходе материалов (М-29)
- Сверка выполнения с договорной сметой
В каких форматах отдаём
- PDF и Excel — всегда, по любому документу
- XML для экспертизы — когда требуется при подаче документации
- Файл сметной программы — передаём после полного выполнения условий договора
Расчёт ведём в Гранд-Смете актуальной версии, поэтому файлы открываются и у заказчика, и в экспертизе.
Замечания экспертизы
Пять формулировок, которые встречаются чаще других, и то, как мы их снимаем. Если получили похожее — задача решаемая.
- «Не подтверждён индекс пересчёта»
- Прикладываем расчёт с обоснованием и ссылкой на письмо Минстроя.
- «Отсутствует обоснование транспортных расходов»
- Показываем, что расчёт транспортных затрат выполнен по пункту 8.7 Методики № 421/пр, и просим оставить затраты без корректировки.
- «Неверный учёт объёмов работ»
- Прикладываем актуализированную ведомость объёмов работ с расшифровкой коэффициентов.
- «Необоснованное применение коэффициентов на стеснённость и демонтаж»
- Коэффициент на стеснённость подтверждаем разделом ПОС, где зафиксирована работа в условиях действующего объекта. Коэффициент на демонтаж обосновываем таблицей 2 приложения 10 к Методике № 421/пр — когда конструкции после разборки идут на сортировку и утилизацию без повторного монтажа.
- «Использованы коммерческие предложения»
- Прикладываем три предложения от разных поставщиков за текущий квартал и подтверждение, что позиция отсутствует в ФГИС ЦС. По пункту 8.3 Методики № 421/пр в этом случае коммерческие предложения допускаются; дополняем расширенным конъюнктурным анализом.
Что прислать для оценки
Отметьте, что у вас уже есть, — список добавится в заявку, и мы сразу поймём, с чем работаем.
Минимум, чтобы назвать стоимость и срок
Понадобится для расчёта
Полного комплекта может и не быть — это нормально. Мы работаем и с неполными данными: скажем, чего не хватает и что можно посчитать уже сейчас. До 20 МБ присылайте почтой, крупные файлы — ссылкой на облако.
Стоимость
Считаем от количества позиций в расчёте. Точную сумму называем после просмотра документов — оценка бесплатная и ни к чему не обязывает.
- 100–150 ₽
- за позицию в смете — основной ориентир по стоимости
- от 5 000 ₽
- составление сметы
- от 25 000 ₽
- аудит сметной документации
- от 2 500 ₽
- отдельный акт КС-2
Форматы сотрудничества
-
Разовый расчёт
Одна смета или комплект по конкретной задаче. Стоимость и срок фиксируются в договоре до начала работы.
-
Пакет до заключения
Расчёт плюс сопровождение в экспертизе: отработка замечаний по нашей части входит в стоимость.
-
Ведение объекта
Ежемесячное закрытие выполнения на протяжении стройки: КС-2, КС-3, КС-6а, М-29 по графику.
От чего зависит цена
Четыре фактора, по которым мы оцениваем работу. По ним же можно заранее прикинуть, к чему готовиться.
- Объём и полнота исходных данных: восстанавливать недостающее дороже, чем считать по готовому
- Стадия — проектирование, строительство или приёмка
- Нужно ли сопровождение в экспертизе и защита документации
- Срочность — если сроки сжатые, это обсуждается отдельно
Что входит без доплаты
- Справка КС-3 к каждому акту КС-2
- Отработка замечаний экспертизы по нашим сметам — до получения заключения
- Оценка объёма работ по вашим документам
Информация на сайте не является публичной офертой. Итоговая стоимость фиксируется в договоре.
О компании
Сметная группа из пяти специалистов со стажем 28, 22, 15, 12 и 8 лет. Вместе работаем пять лет.
Мы занимаемся только сметной частью — и именно поэтому берёмся за задачи, которые обычно откладывают: чужие расчёты с замечаниями, объекты со спорными объёмами, документацию, которую нужно привести к требованиям экспертизы в сжатый срок.
Работа ведётся дистанционно по всей России: документы передаются в электронном виде, вопросы решаются перепиской. Для сметной части этого достаточно — выезд на объект требуется редко и обсуждается отдельно.
- 120+
- объектов разного назначения
- 980 млн ₽
- экономии по нашим расчётам выявлено при аудите смет более чем на 20 крупных объектах
- 50+
- объектов подготовлено к тендерной процедуре
Базируемся в Сочи, работаем по всей России дистанционно.
По чему и в чём считаем
- ФСНБ-2022 с изменениями, Методика № 421/пр
- Базисно-индексный и ресурсно-индексный методы
- Расчёт начальной максимальной цены контракта
- Гранд-Смета актуальной версии; цены сверяем по ФГИС ЦС
Отрасли, в которых работали
- Нефтегазовая отрасль
- Горно-металлургические предприятия
- Электросетевой комплекс
- Возобновляемая энергетика: солнечная и ветровая генерация
Наименования заказчиков не публикуем.
С какими объектами работаем
- Жильё
- Социальные объекты
- Промышленные здания
- Инженерные сети
- Линейные объекты
- Туристическая инфраструктура
Квалификация
- Диплом о профессиональной переподготовке, 2022 год
- Удостоверение о повышении квалификации, 2025 год
В СРО не состоим: составление сметной документации не лицензируется и членства в саморегулируемой организации не требует. Документы о квалификации высылаем по запросу вместе с коммерческим предложением.
Вопросы и ответы
То, что спрашивают чаще всего.
Сколько стоит составление сметы?
Стоимость зависит от объёма работ, сложности объекта и того, что есть на входе: проект с чертежами, ведомость объёмов или только техническое задание. Основной ориентир — 100–150 ₽ за позицию в смете, составление сметы — от 5 000 ₽, отдельный акт КС-2 — от 2 500 ₽.
Точную сумму называем после разбора материалов: для типовых объектов у нас есть фиксированные тарифы, для сложных считаем индивидуально.
У меня только чертежи или обмеры — этого хватит?
Для расчёта подойдёт любой из исходников: проектная документация с чертежами и спецификациями, ведомость объёмов работ, обмерный план или техническое задание с фотографиями.
Если ничего этого нет, посчитаем по вашему техническому заданию или дефектной ведомости. В этом случае попросим подробно описать, что и где нужно сделать, — чтобы не упустить объёмы.
Вы считаете по государственным расценкам или коммерческим?
Работаем с обоими вариантами. Государственные — по ФЕР, ТЕР и ГЭСН с индексами Минстроя. Коммерческие — по рыночным ценам, под тендер или для частного заказчика.
Также считаем ресурсно-индексным методом и готовим конъюнктурный анализ цен.
Даёте гарантию, что смету примут в экспертизе?
Гарантируем, что смета составлена по действующим нормативам и методикам — Методике № 421/пр и письмам Минстроя. Замечания экспертизы по нашим сметам исправляем без доплаты до получения заключения.
Но финальное решение всегда за экспертом, и обещать его результат было бы нечестно. Наша задача — сделать документ максимально обоснованным, чтобы рисков было минимум.
Как вы обоснуете рыночные цены?
Делаем конъюнктурный анализ: собираем минимум три коммерческих предложения от реальных поставщиков в вашем регионе. Если материал есть в ФГИС ЦС, берём оттуда.
Цены «из головы» или из первых ссылок в поиске не используем — каждую подтверждаем документально.
Как вы считаете объёмы работ — по площади или по проекту?
Всегда по проекту и строительным нормам. Простая площадь пола не учитывает откосы, припуски, технологические зазоры и конструктивные особенности.
Если проекта нет, посчитаем по вашим обмерам с учётом всех конструкций. Точность сметы напрямую зависит от точности исходных данных.
Какие документы я получу на руки?
В зависимости от задачи: локальный сметный расчёт, акты КС-2 и КС-3, ведомость ресурсов, при необходимости — объектную смету и сводный сметный расчёт.
Форматы: PDF и Excel всегда, XML для экспертизы и файл сметной программы — по условиям договора.
Как проходит работа?
Вы присылаете исходные данные. Мы оцениваем объём и в течение рабочего дня называем стоимость и срок. После подтверждения считаем, отправляем комплект на проверку и вносим правки. Затем сдаём готовый вариант.
Что входит в стоимость — только расчёт?
В базовую стоимость входят сам расчёт, корректировки по замечаниям в рамках исходных данных и консультации по смете.
Если в процессе меняется проект или добавляются новые объёмы — это оплачивается отдельно, как новый этап работы.
Почему у вас дороже, чем у другого сметчика?
Как и в строительстве, цена сметы отражает опыт и ответственность. Сметчик, который не разбирается в нормативах, применяет устаревшие базы или пропускает объёмы, в итоге обходится дороже: смету не принимают, и переделывать приходится заново.
Мы отдаём обоснованный документ, который проходит проверку. Если бюджет ограничен, обсудим формат с меньшим объёмом детализации.
Вы работаете удалённо — это надёжно?
Сметная работа целиком ведётся с документами, поэтому дистанционный формат ничего не ухудшает. Договорённости фиксируются в договоре, документы передаются в электронном виде.
При необходимости подписываем соглашение о неразглашении — по вашей форме или по нашей. Документацию третьим лицам не передаём.
Отправить заявку
Заполните поля и нажмите «Отправить заявку» — она придёт нам на почту. Отвечаем в течение часа в рабочее время.
Заявка уходит письмом на нашу почту. Данные из формы мы используем только для того, чтобы ответить вам, и никому не передаём.
-
Телефон
-
Электронная почта
-
География работыСочи, работаем по всей России
Взаимодействие дистанционное: документы передаём в электронном виде.
-
Что приложить к письму
Проект или ведомость объёмов в любом виде, стадию, регион и желаемый срок. Файлы больше почтового лимита — ссылкой на облако.